Расходы на покупку жилья на Кипре

Как считается

Гербовый сбор (stamp duty) отменён с 1 января 2026 года законом 239(I)/2025. Если договор подписан хотя бы одной стороной до конца 2025 года, сбор платится по старой шкале: до 5 000 — 0, от 5 001 до 170 000 — 0.15%, выше — 0.2%, не больше 20 000. Срок — 30 дней с подписания, за просрочку штраф.
Пошлина за переоформление (transfer fees) платится в Земельный реестр при регистрации права собственности. Шкала: до 85 000 — 3%, от 85 001 до 170 000 — 5%, выше — 8%. Если сделка не облагается НДС, пошлина вдвое меньше. Если НДС уплачен, пошлины нет.
Пошлина считается на долю каждого покупателя отдельно, поэтому покупка на двоих обычно дешевле. Реестр берёт за основу рыночную стоимость по своей оценке, если она выше цены в договоре.
НДС 5% на основное жильё: сумма под пониженной ставкой = цена × 130 / площадь × 350 000 / цена, каждый множитель не больше 1. Остаток — 19%. Жить в доме нужно 10 лет, иначе разницу возвращают пропорционально. Для людей с инвалидностью свои условия, они здесь не учтены.
Цена новостройки вводится без НДС: застройщики на Кипре обычно называют цену «+VAT».
Не учтены услуги юриста, оценка и комиссия банка, налог на прирост капитала продавца, НДС на земельные участки. Для сделки — к юристу.

Цена
НДС
Пошлина за переоформление
Гербовый сбор
Регистрация ипотеки 1%
Всего